两会中李克强政府工作报告中强调要满足自住刚性住房需求，进入3月下旬以来，国家各部委开始密集发布楼市新政策。3月30日，央行、住建部、银监会出台楼市新政，“二套房贷最低首付比例降至四成;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%”。财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。以及上周末，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

表明楼市政策托市的迹象十分明显，那么将对当前疲软的楼市带来哪些变化?笔者认为趋势性的“量价齐升”好局面不太可能出现，总体呈现“量增价稳”楼市新常态是大概率事件。刺激上游钢材市场信心。房地产托市政策，应该在短期内会刺激一些刚性购房需求出手抄底，未来一段时间内，楼市的成交量及价格会有一个阶段性的回升期，特别是线螺等长材品类，会获得较大的信心提振，从期钢到现货市场，会有一定的拉涨表现，主流方向也应该集中在中间商市场，而终端方面，除刺激些许短期补库需求提前释放外，应该难以带来根本性的改善，主要是因为楼市政策利好到房地产投资增加、新房屋开工量增加都有至少2个月以上的过程。