销售量及销售额负增长 库存高企

2014年，全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，而2013年这一数据为增长17.3%。12月单月销售面积和销售额创2014年新高，商品房销售面积18932万平方米，高于11月的13223万平方米；商品房销售额11811亿元，比11月增加3715亿元。

相对应的是，库存依然高企，供求失衡局面仍未破解。2014年末，商品房待售面积6.22亿平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。中国指数研究院最新一份监测报告中的数据显示，截至2014年底，除北京外，上广深三个城市库存量均创五年新高，上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米，广州库存量接近1000万平方米。在2014年，四个一线城市月均成交量为246万平方米，同比下降16%，而供应量同比大幅增长28%，至331万平方米。

中指院报告称，目前一线城市已经出让的住宅用地去化时间维持在3年以内，北京的土地消化时间为2.3年，深圳为0.5年。相比于一线城市，报告称，从二线城市住宅用地消化时间来看，平均在3.25年，其中大多数二线城市在5年以下，青岛、郑州、长春则超过5年。